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無題無名2024/05/11(六) 16:58:32.687 ID:/oZDGTisNo.24161807
2010~2022 年，日本首都圈公寓漲了約 80%，一戶建只漲了約 20%。
首都圈的買家不愛一戶建的原因：
1. 一戶建大都是木造的，隔音、抗震性、防火性、耐久性、保溫性上，
這五點都輸給公寓(RC或SRC)。
日本是個多地震的國家，相比RC與SRC，木造的抗震性是最差的。
隔音、防火性與耐久性，也是木造最差。
木造的保溫性差，所以冷暖空調的消耗費用較高。
2. 居住的安全性比較差。 安全性：塔樓 > 一般公寓 > 一戶建
有無 24小時門禁安全系統差很多。
3. 要自主維護修繕，房屋的修繕維持費用一次性開銷大。
4. 若是兩層以上的一戶建，通常樓梯偏窄，容易滑倒，對高齡長者不便。
5. 日本垃圾分類規定很嚴格，一戶建要自己處理垃圾問題。
不管是對自住客或是對租客，這都會造成困擾。
6. 首都圈的民眾，習慣承租公寓，一戶建的租客族群較少。
房地產投資客自然就不喜歡購買一戶建來出租。
7. 基於以上原因，一戶建的市場流通性差，惡性循環下，就更少人願意買一戶建。
大概10年前左右，很多西台灣的人去日本投資房地產，
買到一戶建的投資客，10個有9個在哭泣。XD
首都圈的買家不愛一戶建的原因：
1. 一戶建大都是木造的，隔音、抗震性、防火性、耐久性、保溫性上，
這五點都輸給公寓(RC或SRC)。
日本是個多地震的國家，相比RC與SRC，木造的抗震性是最差的。
隔音、防火性與耐久性，也是木造最差。
木造的保溫性差，所以冷暖空調的消耗費用較高。
2. 居住的安全性比較差。 安全性：塔樓 > 一般公寓 > 一戶建
有無 24小時門禁安全系統差很多。
3. 要自主維護修繕，房屋的修繕維持費用一次性開銷大。
4. 若是兩層以上的一戶建，通常樓梯偏窄，容易滑倒，對高齡長者不便。
5. 日本垃圾分類規定很嚴格，一戶建要自己處理垃圾問題。
不管是對自住客或是對租客，這都會造成困擾。
6. 首都圈的民眾，習慣承租公寓，一戶建的租客族群較少。
房地產投資客自然就不喜歡購買一戶建來出租。
7. 基於以上原因，一戶建的市場流通性差，惡性循環下，就更少人願意買一戶建。
大概10年前左右，很多西台灣的人去日本投資房地產，
買到一戶建的投資客，10個有9個在哭泣。XD
